Jaarrekening

Van de bouwgronden in exploitatie kan van het verloop in 2023 het volgende overzicht worden weergegeven:

Uitsplitsing grondexploitaties
In eerdere jaarrekeningen zijn een aantal grondexploitaties gebundeld gepresenteerd, waaronder Stadshagen. Wanneer grondexploitaties afzonderlijk zijn vastgesteld, dan moeten deze grondexploitaties afzonderlijk worden gepresenteerd in de MPV en de jaarrekening. Vanaf deze jaarrekening presenteren wij daarom alle vastgestelde grondexploitaties afzonderlijk. De winst- of verliesneming is hier per 2023 op afgestemd.

Onderbouwing van geraamde winstneming
Bij een aantal MPV-projecten is tussentijdse winstneming van toepassing. Voor alle MPV projecten is er een analyse gemaakt van de projectgebonden risico’s (ook voor de termijn na vier jaar) en is dit, indien van toepassing, als correctie meegenomen in de winstberekening. In de tabel hieronder staan de uitkomsten van de berekening over tussentijdse winstneming gepresenteerd.

Tussentijdse winstname vindt plaats op basis van de Percentage of completion (POC). De POC-methode houdt rekening met de fase waarin de grondexploitatie, zowel wat betreft de opbrengsten als de kosten, verkeert. Naar rato van de voortgang van het project wordt tussentijds winst verantwoord. Bij het bepalen van de tussentijdse winst is het wel noodzakelijk de nodige voorzichtigheid te betrachten. Een van de maatregelen die invulling geeft aan deze voorzichtigheid is “de aanscherping van de definitie van grondexploitatie”. Investeringen, lasten en te treffen voorzieningen die (te) ver verwijderd zijn van de feitelijke productie van bouwgrond worden geëlimineerd. Jaarlijks wordt op basis van een analyse van de grondexploitatie vastgesteld welke eliminaties worden toegepast.