Fysiek domein

We sturen op een woningaanbod dat aansluit bij de vraag

Doel 6.2.1 Een passend woningaanbod - Begroting 2023

Medio 2023 is Blijven Bouwen: Zwols Actieplan Woningbouw opgesteld. Het actieplan beschrijft de strategieën en acties waarmee we als gemeente waar mogelijk de woningbouw op gang willen houden en brengen. De strategieën zijn gericht op de voortgang van de woningproductie, stedelijke regie, het op orde zijn van het instrumentarium om de voorraad beter te kunnen benutten, het afsluiten van een Stadsdeal met de woningcorporaties en het optimaal gebruik maken van stimuleringsregelingen van het rijk.

Eind 2022 hebben we subsidie ontvangen van het rijk voor de realisatie van 288 flexwoningen. Het is nog niet gelukt de eerste woningen in 2023 al op te leveren. Hoewel de verwachting was dat de woningen er snel zouden staan, vroegen de ruimtelijke procedures toch meer tijd dan aanvankelijk was verwacht. Het merendeel van de woningen wordt in 2024 en begin 2025 opgeleverd. 30% van de flexwoningen wordt toegewezen aan statushouders.

Medio 2023 zijn het actieplan Beter Benutten en het actieplan Seniorenhuisvesting vastgesteld door de raad. Het eerste is gericht op doorstroming binnen de bestaande voorraad. Uitvoering is eind 2023 gestart.

De prestatieafspraken met de corporaties liepen eind 2023 af. In een gezamenlijk proces zijn er nieuwe geactualiseerde afspraken gemaakt voor de periode 2024-2027. Hierin zijn teven afspraken gemaakt over de verduurzaming van de voorraad.

In 2023 zijn 764 woningen gerealiseerd. Het nieuwe aanbod komt tegemoet aan de woonwensen van veel inwoners. Veel variatie in type en in verschillende prijsklassen. In de nieuwbouw is 51% in het prijssegment goedkoop, 28% middelduur en 21% in het dure segment. 32% van de nieuwbouwwoningen zijn koopwoningen en 68% huurwoningen. 43% van de woningen bevindt zich in de uitbreiding en 57% binnen de bestaande stad. Verwezen wordt tevens naar de Woonbrief en Monitor 2023.

In 2023 ontvingen we voor de WBI 5e tranche voor Oosterenk totaal € 2.600.000,- met een bijdrage van de markt totaal € 1.900.000 en voor de SBI een bedrag van € 1.648.750,- voor een drietal projecten.

Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuuderschap van kracht. De wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om ongewenst verhuurgedrag tegen te gaan. Voor de implementatie en uitvoering van het wetsvoorstel heeft het rijk via de algemene uitkering € 95.000 beschikbaar gesteld. Dit bedrag is bij de jaarrekening voor de implementatie van het wetvoorstel gereserveerd. Deze reservering is niet opgenomen in de begroting 2023. Hierdoor ontstaat een tekort van € 95.000 bij toevoeging aan de reserves.

Breekamp West
Het bestede bedrag betreffen de plankosten voor de gebiedsvisie, deze worden conform afspraken in de Intentieovereenkomst nog verhaald.

Stilohal
In 2023 is opdracht gegeven voor de sloop van de Stilohal. Hiervoor zijn voorbereidende onderzoeken gedaan (o.a. naar asbest) en is een BEA (Boom Effect Analyse) uitgevoerd in verband met de (inmiddels gekapte) bomen rondom de Stilohal. Ten behoeve van de herontwikkeling van de Stilohallocatie is gewerkt aan de ontwikkeling van scenario’s en het opstellen van ruimtelijke randvoorwaarden. Ook is (veel) tijd besteed aan de kwestie rondom het Zwols Kegelhuis.

Wijthmen (Het Buyten van Wijthmen)
In 2023 heeft de toetsing en beoordeling van het civieltechnisch ontwerp, landschapsontwerp en de beoordeling en vaststelling van het inrichtingsplan plaatsgevonden (en alle werkzaamheden daar rondom, verschillende overleggen, bestuurlijke trajecten en afstemming met provincie en waterschap). Ook is het bestek getoetst en is de directievoerder van start gegaan tegelijkertijd met de start van de bouwrijp-werkzaamheden. Er zijn voorbereidingen getroffen op de vergunningaanvragen voor de woningen en de aanvraag - en afstemming rond de vergunning in relatie tot de geurcirkels en kapvergunning is afgerond. Daarnaast is het addendum op de anterieure overeenkomst vastgesteld en ondertekend voor het verhalen van de kosten.

Noorderkwartier
We hebben in 2023 ruim 6 ton plankosten gemaakt voor de complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkeling Noorderkwartier. Voor dit bedrag is in co-productie met de marktpartijen en het Rijksvastgoedbedrijf in een intensief participatietraject- een Gebiedsvisie gemaakt die unaniem door de raad is vastgesteld. Als onderdeel van het Gebiedsvisietraject is de haalbaarheid onderzocht. Vervolgens is in 2023 een start gemaakt met het ROP en de SOK waarbij we Routekaart gebiedsontwikkeling volgen.

Investeringsagenda wonen

Westenholte Stins

Wijthmen, anterieure overeenkomst

Woonimpuls

Voorbereidingskrediet Stilohal

Voorbereidingskrediet Hanzebad

Voorber aanvr Volkshuisv.fonds

Flex wonen

Voorber.kred. Noorderkwartier

Versnelling ontw Breecamp-West

Blijven bouwen Zwols actie

Gemeentelijke grondexploitaties Wonen:

* Stadshagen I + II

* Breezicht Zuid

* Breecamp Noord

* Stadshagen 1, Fase 1

* Stadshagen de Tippe

* Stadshagen Breezicht Noord

* Oude Mars

* Nieuwe Veemarkt

* Bos & Buitenplaats

Gemeentelijke grondexploitaties Wonen:
De winstafdrachten 2023 zijn niet meegenomen in de berekening van de restantkredieten. Deze worden na bijstelling van het krediet in het opvolgende jaar alsnog toegevoegd aan de bestedingen. De winstafdrachten 2023 bedragen:

• Stadshagen I en II: € 2.546.740
• Breecamp Noord: € 243.157
• Stadshagen I, fase 1: - € 36.799
• Stadshagen de Tippe: € 287.693
• Stadshagen Breezicht Noord: € 1.315.951
• Oude Mars: € 1.396.188
• Bos & Buitenplaats: € 276.548